25 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
1 232 500 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 254,3 m² · constr. 2023 · terrain 6 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 804,3 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 200 $
Rôle antérieur 724 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458471417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
819 200 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
77050458471417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 458 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 155 $ Poids 46 % |
| 2 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 787 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −54 326 $ · Ajust. âge +73 580 $ | 1 301 819 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +66 623 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 310 051 $ Poids 31 % |
| 4 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 731 525 $ Poids 26 % |
| 5 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 888 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 194 780 $ Poids 16 % |
| 6 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 836 130 $ Poids 13 % |
| 7 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 863 m · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge +71 151 $ | 1 105 075 $ Poids 11 % |
| 8 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 1 031 570 $ Poids 9 % |
| 9 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +38 749 $ | 1 215 440 $ Poids 4 % |
| 10 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +123 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 217 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.