35 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 129,3 m² · constr. 2020 · terrain 6 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 722 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 100 $
Rôle antérieur 600 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458471773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
650 900 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
77050458471773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 276 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 363 598 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 472 605 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 908 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 638 661 $ Poids 58 % |
| 4 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 799 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 767 951 $ Poids 55 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 395 $ Poids 53 % |
| 6 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 835 $ Poids 51 % |
| 7 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 1 056 742 $ Poids 48 % |
| 8 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 466 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 206 660 $ Poids 45 % |
| 9 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 860 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 481 319 $ Poids 37 % |
| 10 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 815 $ Poids 35 % |
| 11 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −56 716 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 598 147 $ Poids 34 % |
| 12 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 738 266 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.