15 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
1 015 300 $
Unifamiliale · 7 226 $/m² · 140,5 m² · constr. 2021 · terrain 7 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 296 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 649 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458472102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
718 400 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
77050458472102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 238 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 832 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 665 507 $ Poids 70 % |
| 3 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 876 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 798 765 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 927 441 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 973 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 491 922 $ Poids 48 % |
| 6 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 142 $ Poids 44 % |
| 7 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 266 $ Poids 43 % |
| 8 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 329 $ Poids 42 % |
| 9 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 380 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 213 747 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 764 784 $ Poids 36 % |
| 11 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +66 819 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 1 105 042 $ Poids 35 % |
| 12 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 653 868 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.