63 Rue GREEN ACRES · Morin-Heights
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 217,1 m² · constr. 1935 · terrain 8 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 118,9 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 342 500 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458473847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
77050458473847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 688 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +59 173 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 363 863 $ Poids 45 % |
| 2 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 430 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +108 026 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 983 061 $ Poids 43 % |
| 3 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 258 $ Poids 41 % |
| 4 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 086 029 $ Poids 29 % |
| 5 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 143 040 $ Poids 26 % |
| 6 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +101 641 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 940 441 $ Poids 23 % |
| 7 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 853 m · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −79 057 $ | 882 927 $ Poids 19 % |
| 8 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +54 905 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 532 748 $ Poids 18 % |
| 9 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 689 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 980 914 $ Poids 17 % |
| 10 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 124 $ Poids 15 % |
| 11 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +131 441 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 357 261 $ Poids 13 % |
| 12 | 1022, rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-06-03 · 843 m · Vendu 675 000 $ (3 803 $/m²) 177,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +75 296 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 808 184 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.