35 Rue TWIN · Morin-Heights
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 75,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,2 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 127 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458474969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
77050458474969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 30 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 713 m · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 505 534 $ Poids 68 % |
| 2 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 638 m · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −41 446 $ · Ajust. âge −10 694 $ | 380 999 $ Poids 33 % |
| 3 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 935 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 806 $ Poids 32 % |
| 4 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 898 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 381 211 $ Poids 29 % |
| 5 | 1084, Chemin du Village, Morin-Heights 2025-12-16 · 507 m · Vendu 345 000 $ (6 461 $/m²) 53,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +70 744 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 411 860 $ Poids 20 % |
| 6 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −53 991 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 483 969 $ Poids 14 % |
| 7 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 315 802 $ Poids 14 % |
| 8 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 846 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 170 $ Poids 13 % |
| 9 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 279 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 416 721 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −53 873 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 437 $ Poids 11 % |
| 11 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 668 m · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −55 093 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 433 446 $ Poids 11 % |
| 12 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −43 776 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 772 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.