994 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 106,6 m² · constr. 1938 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 131 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458475855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
77050458475855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 19 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 818 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 439 $ Poids 74 % |
| 2 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 698 m · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −42 774 $ | 420 590 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 699 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 433 454 $ Poids 61 % |
| 4 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 697 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 433 $ Poids 54 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 756 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 747 $ Poids 53 % |
| 6 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 817 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 779 $ Poids 53 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 539 $ Poids 51 % |
| 8 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 695 $ Poids 46 % |
| 9 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 611 m · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 508 747 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 505 $ Poids 35 % |
| 11 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 259 370 $ Poids 33 % |
| 12 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 53 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −15 767 $ | 160 762 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.