991 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 124,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458476700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
77050458476700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 43 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 682 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 464 499 $ Poids 80 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 731 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 983 $ Poids 74 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 011 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 455 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 654 $ Poids 66 % |
| 5 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 765 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 936 $ Poids 59 % |
| 6 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 553 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 064 $ Poids 52 % |
| 7 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 0 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 919 $ Poids 51 % |
| 8 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 348 779 $ Poids 42 % |
| 9 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 980 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −42 244 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 645 594 $ Poids 40 % |
| 10 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 645 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 473 $ Poids 38 % |
| 11 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 788 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 749 210 $ Poids 38 % |
| 12 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 439 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.