30 Rue CEDRIERE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 059 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 233,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 200 $
Rôle antérieur 681 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458479589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
836 700 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
77050458479589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 783 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 082 $ Poids 57 % |
| 2 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 79 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +111 348 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 1 510 762 $ Poids 43 % |
| 3 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 807 610 $ Poids 38 % |
| 4 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 93 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 715 $ Poids 24 % |
| 5 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 933 888 $ Poids 22 % |
| 6 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 692 726 $ Poids 16 % |
| 7 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +56 276 $ · Ajust. âge +23 717 $ | 1 017 416 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 186 553 $ Poids 12 % |
| 9 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 1 115 407 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.