65 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
1 303 500 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 223,6 m² · constr. 2018 · terrain 7 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 392,2 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 000 $
Rôle antérieur 718 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458480870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
805 100 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
77050458480870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 202 135 $ Poids 45 % |
| 2 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 918 489 $ Poids 33 % |
| 3 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +79 852 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 1 523 472 $ Poids 31 % |
| 4 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +69 235 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 381 041 $ Poids 25 % |
| 5 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 378 $ Poids 25 % |
| 6 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 747 m · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge +51 387 $ | 1 025 941 $ Poids 19 % |
| 7 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +153 924 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 1 485 059 $ Poids 19 % |
| 8 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 114 622 $ Poids 14 % |
| 9 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +190 628 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 656 645 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 036 $ Poids 9 % |
| 11 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 952 522 $ Poids 8 % |
| 12 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 947 934 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.