44 Rue GREEN ACRES · Morin-Heights
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 178,9 m² · constr. 1950 · terrain 5 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 516,3 m²
Frontage
149,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 359 000 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458484773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
77050458484773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 362 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 886 192 $ Poids 81 % |
| 2 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 490 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 413 376 $ Poids 52 % |
| 3 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 848 215 $ Poids 48 % |
| 4 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 878 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +71 524 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 886 621 $ Poids 46 % |
| 5 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 421 m · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 407 884 $ Poids 46 % |
| 6 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 641 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −62 355 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 242 335 $ Poids 43 % |
| 7 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +68 002 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 695 969 $ Poids 41 % |
| 8 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 682 $ Poids 37 % |
| 9 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 929 $ Poids 37 % |
| 10 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 874 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +70 794 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 719 294 $ Poids 30 % |
| 11 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 882 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 924 145 $ Poids 30 % |
| 12 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −54 557 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 250 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.