10 Rue TWIN · Morin-Heights
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 113,7 m² · constr. 1948 · terrain 3 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 167 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458485413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
77050458485413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 30 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 670 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 445 700 $ Poids 77 % |
| 2 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 862 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 385 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 737 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 390 $ Poids 69 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 825 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 680 m · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge −36 358 $ | 443 264 $ Poids 48 % |
| 6 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 745 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 015 $ Poids 48 % |
| 7 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 788 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 328 265 $ Poids 44 % |
| 8 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 300 $ Poids 44 % |
| 9 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 102 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −11 826 $ | 169 196 $ Poids 44 % |
| 10 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 311 224 $ Poids 42 % |
| 11 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 663 m · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 525 828 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 400 422 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.