21 Rue GREEN ACRES · Morin-Heights
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 126,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 261 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458485886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
77050458485886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 609 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 468 121 $ Poids 82 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 677 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 061 $ Poids 76 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 167 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 468 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 125 $ Poids 71 % |
| 5 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 591 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 350 186 $ Poids 57 % |
| 6 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 849 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 244 $ Poids 53 % |
| 7 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 123 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −11 037 $ | 178 210 $ Poids 51 % |
| 8 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 864 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 650 722 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 976 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 329 836 $ Poids 42 % |
| 10 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 599 710 $ Poids 38 % |
| 11 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 493 $ Poids 38 % |
| 12 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 890 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 754 806 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.