4-8 Rue DAVIS · Morin-Heights
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 135,7 m² · constr. 1939 · terrain 8 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 932,4 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 293 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458486488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
77050458486488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 350 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 287 $ Poids 89 % |
| 2 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 666 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 343 534 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 574 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 483 643 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 617 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 679 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 403 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 629 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −45 960 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 769 137 $ Poids 61 % |
| 7 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 977 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 672 699 $ Poids 53 % |
| 8 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 646 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 512 $ Poids 52 % |
| 9 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 116 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −15 767 $ | 179 174 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 621 019 $ Poids 43 % |
| 11 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 720 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 992 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 992 $ Poids 42 % |
| 12 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 771 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 778 785 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.