20 Rue DAVIS · Morin-Heights
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 80,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 138 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458487747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
77050458487747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 34 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 523 495 $ Poids 62 % |
| 2 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 927 m · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge −42 774 $ | 360 596 $ Poids 45 % |
| 3 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 670 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 359 876 $ Poids 35 % |
| 4 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 948 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 293 221 $ Poids 31 % |
| 5 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 430 857 $ Poids 31 % |
| 6 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 890 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 461 074 $ Poids 30 % |
| 7 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 498 853 $ Poids 26 % |
| 8 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 353 $ Poids 24 % |
| 9 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −37 711 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 599 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.