38 Rue CEDRIERE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 119 600 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 281,3 m² · constr. 2010 · terrain 4 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 346,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 300 $
Rôle antérieur 766 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458489194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
909 400 $
Rôle antérieur
766 900 $
ID provincial
77050458489194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 355 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 665 126 $ Poids 65 % |
| 2 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 14 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 565 $ Poids 64 % |
| 3 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 763 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 724 $ Poids 56 % |
| 4 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 000 246 $ Poids 38 % |
| 5 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +53 200 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 873 150 $ Poids 28 % |
| 6 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +71 905 $ · Ajust. âge −52 387 $ | 1 022 271 $ Poids 18 % |
| 7 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 116 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +78 318 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 186 990 $ Poids 17 % |
| 8 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +78 540 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 024 310 $ Poids 16 % |
| 9 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −91 585 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 060 843 $ Poids 13 % |
| 10 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −87 676 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 343 663 $ Poids 13 % |
| 11 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +135 808 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 303 186 $ Poids 7 % |
| 12 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +82 407 $ · Ajust. âge −24 218 $ | 1 206 873 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.