42 Rue CEDRIERE · Morin-Heights
Valeur estimée
884 800 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 175,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 490 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458489567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
77050458489567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 174 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 929 656 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 403 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +61 189 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 975 887 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 83 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +72 818 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 706 177 $ Poids 52 % |
| 4 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 750 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 028 $ Poids 51 % |
| 5 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 008 041 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 174 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −74 444 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 1 318 656 $ Poids 46 % |
| 7 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 921 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 526 $ Poids 44 % |
| 8 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 481 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +62 281 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 826 281 $ Poids 42 % |
| 9 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 364 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 955 198 $ Poids 42 % |
| 10 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 851 m · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 475 719 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 404 $ Poids 26 % |
| 12 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 559 266 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.