38 Rue GREEN ACRES · Morin-Heights
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 148,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 229 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458494265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
77050458494265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 540 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 323 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 578 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 754 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 876 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 219 $ Poids 65 % |
| 4 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 771 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 704 199 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 352 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −65 678 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 809 357 $ Poids 51 % |
| 6 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 883 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 412 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 663 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 292 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 505 892 $ Poids 47 % |
| 8 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 747 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 298 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 684 662 $ Poids 44 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 747 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 642 $ Poids 42 % |
| 11 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −82 397 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 545 569 $ Poids 36 % |
| 12 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 471 m · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −79 953 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 295 728 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.