31 Rue GREEN ACRES · Morin-Heights
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 123 m² · constr. 1964 · terrain 1 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,9 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 194 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458495053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
77050458495053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 28 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 619 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 461 739 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 692 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 162 $ Poids 77 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 369 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 499 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 247 $ Poids 61 % |
| 5 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 892 $ Poids 57 % |
| 6 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 149 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +788 $ | 187 695 $ Poids 51 % |
| 7 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 578 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 356 180 $ Poids 47 % |
| 8 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 996 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 348 230 $ Poids 43 % |
| 9 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 833 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −46 151 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 641 687 $ Poids 42 % |
| 10 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 590 061 $ Poids 38 % |
| 11 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 215 951 $ Poids 37 % |
| 12 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 774 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 736 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.