972 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 272,2 m² · constr. 1955 · terrain 5 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 229 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 371 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458496880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
77050458496880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 86 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 870 $ Poids 65 % |
| 2 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 400 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 151 055 $ Poids 58 % |
| 3 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 766 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 682 771 $ Poids 53 % |
| 4 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 925 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −51 895 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 813 114 $ Poids 43 % |
| 5 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +81 918 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 846 415 $ Poids 21 % |
| 6 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 734 323 $ Poids 21 % |
| 7 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 961 676 $ Poids 18 % |
| 8 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 496 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +61 227 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 084 399 $ Poids 18 % |
| 9 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +61 604 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 945 073 $ Poids 17 % |
| 10 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +112 490 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 227 218 $ Poids 15 % |
| 11 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 696 013 $ Poids 14 % |
| 12 | 44, Rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 849 500 $ (3 150 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +225 412 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 993 899 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.