961 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 191,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 245 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458497762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
77050458497762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 164 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +44 123 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 919 158 $ Poids 75 % |
| 2 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 942 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 920 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 423 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 283 692 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 933 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 879 601 $ Poids 49 % |
| 5 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 252 $ Poids 38 % |
| 6 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 698 m · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +80 323 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 456 004 $ Poids 34 % |
| 7 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 424 $ Poids 32 % |
| 8 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 588 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +72 099 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 956 466 $ Poids 28 % |
| 9 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +132 530 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 760 496 $ Poids 24 % |
| 10 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 304 $ Poids 21 % |
| 11 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 606 121 $ Poids 20 % |
| 12 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −57 742 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 706 755 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.