36 Rue DAVIS · Morin-Heights
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 191,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 271 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458498675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
77050458498675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 153 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +43 616 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 918 651 $ Poids 76 % |
| 2 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 818 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 886 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 325 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 283 056 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 943 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 879 118 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 698 $ Poids 36 % |
| 6 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 800 m · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +79 583 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 455 264 $ Poids 32 % |
| 7 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 459 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +71 602 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 955 969 $ Poids 30 % |
| 8 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 557 879 $ Poids 29 % |
| 9 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 633 413 $ Poids 23 % |
| 10 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 984 $ Poids 23 % |
| 11 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +131 538 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 759 504 $ Poids 20 % |
| 12 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 899 m · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −79 057 $ | 833 807 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.