33 Rue DAVIS · Morin-Heights
Valeur estimée
364 600 $
Chalet · 3 755 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,4 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 170 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458498810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
77050458498810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 38 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 520 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 981 $ Poids 70 % |
| 2 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 972 m · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −10 694 $ | 430 918 $ Poids 64 % |
| 3 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 427 $ Poids 63 % |
| 4 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 642 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 245 $ Poids 51 % |
| 5 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 885 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 351 788 $ Poids 51 % |
| 6 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 855 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 858 $ Poids 51 % |
| 7 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 600 m · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 485 892 $ Poids 50 % |
| 8 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 147 $ Poids 48 % |
| 10 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 547 591 $ Poids 45 % |
| 11 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 582 309 $ Poids 42 % |
| 12 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 984 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 276 384 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.