938 Rue PRIMEROSES · Morin-Heights
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 132,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 370 300 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458522893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
77050458522893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 647 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 609 048 $ Poids 74 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 304 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −55 206 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 851 191 $ Poids 61 % |
| 3 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 192 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 398 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 645 148 $ Poids 59 % |
| 4 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 149 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 723 795 $ Poids 57 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 934 $ Poids 54 % |
| 6 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 6 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 226 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 477 779 $ Poids 52 % |
| 8 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 914 $ Poids 52 % |
| 9 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 367 130 $ Poids 46 % |
| 10 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 788 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 208 558 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 235 $ Poids 33 % |
| 12 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 502 926 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.