930 Rue PRIMEROSES · Morin-Heights
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 132 m² · constr. 2014 · terrain 1 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 361 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458523803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
77050458523803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 692 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 626 409 $ Poids 72 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 316 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −56 022 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 875 275 $ Poids 60 % |
| 3 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 640 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 660 890 $ Poids 60 % |
| 4 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 208 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 742 923 $ Poids 56 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 780 $ Poids 53 % |
| 6 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 110 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 860 577 $ Poids 53 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 606 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 477 262 $ Poids 51 % |
| 9 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 777 $ Poids 41 % |
| 10 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 879 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 208 368 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 842 $ Poids 34 % |
| 12 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 516 334 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.