950 Rue PRIMEROSES · Morin-Heights
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 126,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,7 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 334 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458530608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
77050458530608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 991 $ Poids 71 % |
| 2 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 553 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 557 912 $ Poids 68 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 949 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 009 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 995 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 467 948 $ Poids 62 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 949 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 064 $ Poids 60 % |
| 6 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 156 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 779 214 $ Poids 51 % |
| 7 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 133 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −46 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 125 $ Poids 45 % |
| 8 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 980 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 360 419 $ Poids 43 % |
| 9 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 635 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 204 952 $ Poids 43 % |
| 10 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 117 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +50 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 144 $ Poids 42 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 754 $ Poids 38 % |
| 12 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 250 300 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.