942 Rue PRIMEROSES · Morin-Heights
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 169,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 379 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458531118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
77050458531118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 292 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 952 629 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 644 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 906 859 $ Poids 71 % |
| 3 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 124 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 807 359 $ Poids 53 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 614 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +61 107 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 688 466 $ Poids 51 % |
| 5 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 050 $ Poids 43 % |
| 6 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 666 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 933 424 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 418 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −91 941 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 1 288 528 $ Poids 36 % |
| 8 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 978 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 081 $ Poids 34 % |
| 9 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 442 760 $ Poids 32 % |
| 10 | 24, rue River, Morin-Heights 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 274 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 241 941 $ Poids 16 % |
| 11 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +67 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 778 $ Poids 15 % |
| 12 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 740 006 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.