948 Rue PRIMEROSES · Morin-Heights
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 110,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 276 500 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458531441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
77050458531441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 226 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 573 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 114 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 560 925 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 440 353 $ Poids 56 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 963 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 799 $ Poids 53 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 963 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 644 $ Poids 51 % |
| 6 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 416 $ Poids 50 % |
| 7 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 111 m · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 584 520 $ Poids 47 % |
| 8 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 471 372 $ Poids 43 % |
| 9 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 567 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 548 367 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 348 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 755 $ Poids 38 % |
| 12 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 800 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.