925 Rue PRIMEROSES · Morin-Heights
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 89,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 287 500 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458532633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
77050458532633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 63 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 953 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 503 713 $ Poids 65 % |
| 2 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 198 m · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 546 292 $ Poids 50 % |
| 3 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 975 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 587 $ Poids 46 % |
| 4 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 855 $ Poids 45 % |
| 5 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 112 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 524 595 $ Poids 43 % |
| 6 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 494 $ Poids 41 % |
| 7 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 467 670 $ Poids 39 % |
| 8 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 585 725 $ Poids 35 % |
| 9 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 996 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 067 $ Poids 29 % |
| 10 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 953 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 982 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 613 937 $ Poids 25 % |
| 12 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 511 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.