919 Rue PRIMEROSES · Morin-Heights
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 120,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,3 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 300 300 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458533483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
77050458533483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 119 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 828 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 983 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 982 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 457 772 $ Poids 61 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 983 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 009 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 633 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −43 009 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 548 350 $ Poids 51 % |
| 6 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 200 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 569 814 $ Poids 51 % |
| 7 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 478 597 $ Poids 47 % |
| 8 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 978 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 245 812 $ Poids 45 % |
| 9 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 131 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 767 019 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 011 $ Poids 42 % |
| 11 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 913 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 665 $ Poids 38 % |
| 12 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 845 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 201 219 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.