917 Rue PRIMEROSES · Morin-Heights
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 104,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 277 500 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458533865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
77050458533865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 89 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 384 $ Poids 97 % |
| 2 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 195 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 761 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 847 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 513 536 $ Poids 61 % |
| 4 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 939 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 229 835 $ Poids 56 % |
| 5 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 443 891 $ Poids 55 % |
| 6 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 299 m · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 553 548 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 875 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 031 $ Poids 48 % |
| 8 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 560 $ Poids 48 % |
| 9 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 769 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 430 005 $ Poids 43 % |
| 11 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 912 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 018 $ Poids 43 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 951 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 720 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.