924 Rue PRIMEROSES · Morin-Heights
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 79 m² · constr. 1997 · terrain 1 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 282 000 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458534350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
77050458534350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 836 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 023 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 447 777 $ Poids 42 % |
| 2 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 518 565 $ Poids 30 % |
| 3 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 949 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 760 $ Poids 28 % |
| 4 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 412 358 $ Poids 24 % |
| 5 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 442 939 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 162 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 538 640 $ Poids 14 % |
| 8 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 452 083 $ Poids 7 % |
| 9 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −56 049 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 895 567 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.