922 Rue PRIMEROSES · Morin-Heights
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 152,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 362 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458534621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
77050458534621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 272 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 869 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 664 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 625 909 $ Poids 71 % |
| 3 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 229 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 740 246 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 770 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −54 774 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 824 686 $ Poids 49 % |
| 5 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 386 $ Poids 45 % |
| 6 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 199 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 863 388 $ Poids 39 % |
| 7 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 613 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 859 505 $ Poids 38 % |
| 8 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 519 216 $ Poids 25 % |
| 9 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 832 m · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +99 884 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 315 462 $ Poids 23 % |
| 10 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −64 036 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 324 245 $ Poids 21 % |
| 11 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 905 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 221 592 $ Poids 21 % |
| 12 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −5 132 $ | 99 948 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.