935 Rue PRIMEROSES · Morin-Heights
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 133,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 297 800 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458540148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
77050458540148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 495 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 590 390 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 257 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −52 215 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 825 132 $ Poids 65 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 891 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 499 $ Poids 59 % |
| 4 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 112 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 703 160 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 937 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 479 676 $ Poids 58 % |
| 6 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 043 $ Poids 57 % |
| 7 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 178 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 628 678 $ Poids 57 % |
| 8 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 969 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 425 $ Poids 55 % |
| 9 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 192 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 818 482 $ Poids 52 % |
| 10 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 597 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 209 254 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 679 $ Poids 35 % |
| 12 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 488 638 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.