901 Rue PRIMEROSES · Morin-Heights
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 143 m² · constr. 2005 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 310 200 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458540589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
77050458540589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 622 830 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 218 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 867 840 $ Poids 84 % |
| 3 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 100 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 737 867 $ Poids 69 % |
| 4 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 980 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 729 $ Poids 64 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 848 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 425 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 896 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 633 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 496 233 $ Poids 47 % |
| 7 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 215 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 858 160 $ Poids 47 % |
| 8 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 848 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 895 $ Poids 47 % |
| 9 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 583 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 215 328 $ Poids 34 % |
| 10 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 552 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −49 475 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 855 141 $ Poids 31 % |
| 11 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 749 429 $ Poids 30 % |
| 12 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 515 281 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.