907 Rue PRIMEROSES · Morin-Heights
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 147,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 360 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458541359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
77050458541359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 173 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 838 034 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 497 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 601 986 $ Poids 83 % |
| 3 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 70 % |
| 4 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 792 $ Poids 59 % |
| 5 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 154 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 834 367 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 556 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −68 974 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 806 061 $ Poids 44 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 875 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 631 $ Poids 42 % |
| 8 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 308 $ Poids 40 % |
| 9 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 936 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 503 650 $ Poids 40 % |
| 10 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 543 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 845 582 $ Poids 35 % |
| 11 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 678 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 218 049 $ Poids 29 % |
| 12 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 499 799 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.