903 Rue PRIMEROSES · Morin-Heights
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 131 m² · constr. 2005 · terrain 1 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 312 100 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458541553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
77050458541553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 462 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 597 280 $ Poids 80 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 851 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 267 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 904 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 475 537 $ Poids 63 % |
| 4 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 175 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 633 612 $ Poids 62 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 851 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 580 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 194 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −58 742 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 835 206 $ Poids 59 % |
| 7 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 66 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 710 983 $ Poids 55 % |
| 8 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 194 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 826 188 $ Poids 52 % |
| 9 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 599 $ Poids 50 % |
| 10 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 614 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 207 736 $ Poids 42 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 968 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 529 $ Poids 39 % |
| 12 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 33 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +60 958 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 615 920 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.