902 Rue PRIMEROSES · Morin-Heights
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 172,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,1 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 421 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458541978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
77050458541978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 505 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 923 063 $ Poids 78 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 133 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +54 119 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 968 816 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +67 282 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 700 641 $ Poids 51 % |
| 4 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 62 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +56 456 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 820 456 $ Poids 50 % |
| 5 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 825 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 580 $ Poids 44 % |
| 6 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 246 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −82 715 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 1 310 384 $ Poids 42 % |
| 7 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 465 $ Poids 41 % |
| 8 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 489 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 948 734 $ Poids 41 % |
| 9 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 466 095 $ Poids 33 % |
| 10 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 001 764 $ Poids 31 % |
| 11 | 24, rue River, Morin-Heights 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 274 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 245 789 $ Poids 18 % |
| 12 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +74 721 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 838 789 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.