913 Rue PRIMEROSES · Morin-Heights
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 120,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458542008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
77050458542008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 69 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 831 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 923 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 033 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 995 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 457 945 $ Poids 64 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 923 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 112 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 564 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 796 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 551 563 $ Poids 53 % |
| 6 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 129 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 572 498 $ Poids 51 % |
| 7 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 946 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 246 905 $ Poids 46 % |
| 8 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 130 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 770 811 $ Poids 45 % |
| 9 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 480 994 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 990 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 142 $ Poids 44 % |
| 11 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 774 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 201 282 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 897 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 787 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.