904 Rue PRIMEROSES · Morin-Heights
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 113,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 348 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458542892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
77050458542892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 84 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 599 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 895 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 444 837 $ Poids 65 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 828 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 133 $ Poids 64 % |
| 4 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 74 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 584 147 $ Poids 62 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 828 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 312 $ Poids 62 % |
| 6 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 835 $ Poids 57 % |
| 7 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 491 987 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 862 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 518 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 915 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 168 $ Poids 46 % |
| 10 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 179 m · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +35 438 $ | 607 313 $ Poids 43 % |
| 11 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 910 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 774 $ Poids 43 % |
| 12 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 963 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 713 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.