918 Rue PRIMEROSES · Morin-Heights
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 108,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 258 300 $ +95.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458544220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
77050458544220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 108 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 244 $ Poids 99 % |
| 2 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 244 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 541 554 $ Poids 65 % |
| 3 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 454 163 $ Poids 60 % |
| 4 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 889 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 234 556 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 779 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 527 223 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 436 903 $ Poids 52 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 932 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 773 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 816 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 909 $ Poids 51 % |
| 9 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 932 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 591 $ Poids 49 % |
| 10 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 352 m · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 565 534 $ Poids 48 % |
| 11 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 859 $ Poids 46 % |
| 12 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 789 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.