10 Chemin PINS-BLANCS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 621 800 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 333,8 m² · constr. 2022 · terrain 12 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 314,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 500 $
Rôle antérieur 1 159 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458549326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3417528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
1 090 000 $
Rôle antérieur
1 159 300 $
ID provincial
77050458549326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 98 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie +142 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 873 628 $ Poids 42 % |
| 2 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +105 635 $ · Ajust. âge +67 920 $ | 1 456 120 $ Poids 26 % |
| 3 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +45 859 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 820 446 $ Poids 24 % |
| 4 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 834 $ Poids 21 % |
| 5 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie +143 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 320 210 $ Poids 15 % |
| 6 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 074 281 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.