6 Rue CEDRIERE · Morin-Heights
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 219,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 452 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458561409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
77050458561409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
567 250 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 692 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 654 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 154 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +66 490 $ · Ajust. âge −56 835 $ | 1 440 645 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 818 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 788 277 $ Poids 38 % |
| 4 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 216 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 057 233 $ Poids 21 % |
| 5 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −48 716 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 887 362 $ Poids 18 % |
| 6 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 612 850 $ Poids 18 % |
| 7 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 676 076 $ Poids 14 % |
| 8 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +7 906 $ | 974 337 $ Poids 11 % |
| 9 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie −42 312 $ · Ajust. âge −38 749 $ | 1 067 624 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 127 023 $ Poids 8 % |
| 11 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +93 028 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 889 996 $ Poids 6 % |
| 12 | 1022, rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 803 $/m²) 177,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +79 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 058 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.