14 Rue CEDRIERE · Morin-Heights
Valeur estimée
984 400 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 151,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Rôle antérieur 557 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458561551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
738 000 $
Rôle antérieur
557 800 $
ID provincial
77050458561551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
567 250 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 166 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 957 084 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 269 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 688 715 $ Poids 86 % |
| 3 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 229 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 789 685 $ Poids 68 % |
| 4 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 620 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 363 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −58 577 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 918 232 $ Poids 57 % |
| 6 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 656 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 735 $ Poids 43 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 516 $ Poids 41 % |
| 8 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 374 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 940 825 $ Poids 41 % |
| 9 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 381 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 936 941 $ Poids 38 % |
| 10 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 825 381 $ Poids 33 % |
| 11 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 790 591 $ Poids 29 % |
| 12 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 567 656 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.