6 Rue VAL-DES-CEDRES · Morin-Heights
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 213,5 m² · constr. 2018 · terrain 3 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 395 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458562505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
77050458562505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
567 250 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 655 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 639 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 207 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 1 491 340 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 491 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +98 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 432 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 762 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −39 763 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 780 188 $ Poids 35 % |
| 5 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +92 950 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 100 750 $ Poids 22 % |
| 6 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 256 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −49 019 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 095 652 $ Poids 19 % |
| 7 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 676 381 $ Poids 19 % |
| 8 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +52 828 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 666 989 $ Poids 17 % |
| 9 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −60 213 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 928 252 $ Poids 17 % |
| 10 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +51 387 $ | 1 006 408 $ Poids 11 % |
| 11 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +79 097 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 922 815 $ Poids 7 % |
| 12 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie −54 199 $ · Ajust. âge +14 531 $ | 1 109 016 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.