2 Rue VAL-DES-CEDRES · Morin-Heights
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 93,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,2 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 321 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458563130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
77050458563130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 792 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 511 091 $ Poids 75 % |
| 2 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 149 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 541 325 $ Poids 64 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 998 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 324 $ Poids 60 % |
| 4 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 723 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 530 $ Poids 58 % |
| 5 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 857 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 912 $ Poids 55 % |
| 6 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 307 m · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 552 591 $ Poids 53 % |
| 7 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 218 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 530 553 $ Poids 52 % |
| 8 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 416 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 715 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 372 $ Poids 39 % |
| 10 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 475 913 $ Poids 39 % |
| 11 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 445 419 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 622 421 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.