5 Rue VAL-DES-CEDRES · Morin-Heights
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 245,5 m² · constr. 2007 · terrain 8 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 943,9 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 400 $
Rôle antérieur 549 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458563666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
590 500 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
77050458563666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 590 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 148 $ Poids 53 % |
| 2 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 658 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 824 064 $ Poids 51 % |
| 3 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 434 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −72 033 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 1 193 553 $ Poids 42 % |
| 4 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 306 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +149 524 $ · Ajust. âge −56 835 $ | 1 523 678 $ Poids 33 % |
| 5 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 799 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −44 535 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 621 071 $ Poids 31 % |
| 6 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 937 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −52 906 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 721 682 $ Poids 28 % |
| 7 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 938 222 $ Poids 25 % |
| 8 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 337 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 106 253 $ Poids 23 % |
| 9 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +92 960 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 704 063 $ Poids 17 % |
| 10 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −38 749 $ | 1 120 211 $ Poids 10 % |
| 11 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +79 482 $ · Ajust. âge +7 906 $ | 1 024 811 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.