91 Rue BENNETT · Morin-Heights
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 69,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 124 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458564142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
77050458564142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 26 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 890 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 330 037 $ Poids 23 % |
| 2 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 431 220 $ Poids 18 % |
| 3 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −46 487 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 485 108 $ Poids 17 % |
| 4 | 1084, Chemin du Village, Morin-Heights 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (6 461 $/m²) 53,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +52 008 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 393 124 $ Poids 17 % |
| 5 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 676 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 356 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 400 644 $ Poids 12 % |
| 6 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 954 $ Poids 11 % |
| 7 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 674 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 259 728 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −72 254 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 056 $ Poids 6 % |
| 9 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 919 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −55 809 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 354 739 $ Poids 6 % |
| 10 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −54 728 $ · Ajust. âge −42 774 $ | 335 637 $ Poids 5 % |
| 11 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −70 918 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 467 042 $ Poids 3 % |
| 12 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 863 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −38 472 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 317 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.