33 Rue GUILLAUME · Morin-Heights
Valeur estimée
1 001 700 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 251,3 m² · constr. 2001 · terrain 45 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 822,3 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 636 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458569088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
633 000 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
77050458569088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 177 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 832 016 $ Poids 60 % |
| 2 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 629 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 146 $ Poids 46 % |
| 3 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −60 363 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 1 171 263 $ Poids 32 % |
| 4 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 920 949 $ Poids 25 % |
| 5 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −46 418 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 728 169 $ Poids 24 % |
| 6 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +113 230 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 693 732 $ Poids 21 % |
| 7 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie −217 443 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 251 628 $ Poids 21 % |
| 8 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −38 795 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 609 561 $ Poids 20 % |
| 9 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 926 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 090 146 $ Poids 16 % |
| 10 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie −219 514 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 2 692 286 $ Poids 8 % |
| 11 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +90 699 $ · Ajust. âge −15 811 $ | 1 012 311 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.