22 Rue CEDRIERE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 140 300 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 198,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 500 $
Rôle antérieur 654 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458570115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
789 000 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
77050458570115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
567 250 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 751 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 056 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 285 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 015 544 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 0 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 989 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +56 736 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 064 535 $ Poids 33 % |
| 5 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 363 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +88 508 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 037 675 $ Poids 27 % |
| 6 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 896 m · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +104 753 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 600 134 $ Poids 26 % |
| 7 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 643 886 $ Poids 20 % |
| 8 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −71 293 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 608 660 $ Poids 14 % |
| 9 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +43 481 $ | 969 495 $ Poids 14 % |
| 10 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +165 291 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 949 057 $ Poids 12 % |
| 11 | 1022, rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 803 $/m²) 177,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 870 693 $ Poids 11 % |
| 12 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +58 263 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 1 013 593 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.