7 Rue CEDRIERE · Morin-Heights
Valeur estimée
999 600 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 219,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,8 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 000 $
Rôle antérieur 816 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458571396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
791 400 $
Rôle antérieur
816 700 $
ID provincial
77050458571396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 655 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 637 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 108 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +66 172 $ · Ajust. âge −44 205 $ | 1 452 957 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 842 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 788 140 $ Poids 38 % |
| 4 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 130 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 066 046 $ Poids 21 % |
| 5 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −48 911 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 896 692 $ Poids 20 % |
| 6 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 627 800 $ Poids 19 % |
| 7 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +61 761 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 675 922 $ Poids 15 % |
| 8 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +15 811 $ | 982 049 $ Poids 12 % |
| 9 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +57 866 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 618 746 $ Poids 10 % |
| 10 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie −42 513 $ · Ajust. âge −29 062 $ | 1 077 110 $ Poids 9 % |
| 11 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 138 466 $ Poids 8 % |
| 12 | 1022, rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 803 $/m²) 177,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +79 479 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 886 617 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.